베란다시공 구축아파트

구축 아파트 베란다, 점검이 먼저인 이유

강남구는 대치·개포·압구정·도곡 등 지은 지 20년이 넘은 대단지가 많은 지역입니다. 은마아파트처럼 오래된 단지 인근에서도 베란다 바닥 도막과 배수구, 창틀 코킹 상태를 확인해 달라는 문의가 이어집니다. 오래된 건물일수록 도막이 얇아지거나 들뜨고 배수구 주변이 부식되는 경우가 흔해, 겉보기에는 멀쩡해 보여도 방수 기능이 떨어져 있을 수 있습니다. 그래서 시공 전 현장 상태를 직접 확인하는 점검이 먼저입니다.

기존 도막, 전면 제거가 필요한 경우

들뜸이나 균열이 국소적이면 해당 부위만 부분 보수로 정리할 수 있지만, 아래에 해당하면 기존 도막을 전면 제거한 뒤 하도부터 다시 잡는 편이 안정적입니다.

• 들뜬 면적이 베란다 바닥 여러 곳에 흩어져 있는 경우
• 균열이 여러 방향으로 뻗어 있거나 손으로 만져질 정도로 폭이 넓은 경우
• 배수구 주변 부식이 진행돼 배수 기능이 떨어진 경우
• 이전에 도막을 여러 겹 덧칠한 흔적이 확인되는 경우

이 기준은 현장마다 다르게 적용되며, 실제로는 방문해 육안과 촉진으로 상태를 본 뒤 부분 보수와 전면 재시공 중 어느 쪽이 맞는지 함께 안내합니다.

시공 순서와 철거 시 확인할 점

전면 재시공을 진행할 때는 기존 도막을 제거한 뒤 하도를 바르고 마른 상태를 확인해 상도로 마감하는 순서를 따릅니다. 배수구 주변은 부식 부위를 정리한 뒤 코킹으로 마감하고, 창틀 코킹도 갈라진 부분을 걷어내고 새로 충전합니다. 대피공간이나 경량칸막이가 있는 세대는 이를 막지 않는 범위에서 시공 범위를 정합니다.

다만 오래된 건물에서 철거가 함께 필요한 경우 석면 함유 여부 확인이 필요할 수 있으며, 확인이 필요하면 관련 절차에 따라 별도로 진행해야 합니다.