베란다시공 입주아파트

입주 전, 베란다 상태를 미리 봐야 하는 이유

고덕 그라시움, 둔촌동 올림픽파크포레온 인근 등 강동구 고덕·상일·둔촌 일대는 최근 몇 년 사이 입주가 이어진 신축 단지가 많은 지역입니다. 신축이라도 분양 초기 마감 상태는 세대마다 편차가 있어, 베란다 탄성코트가 고르지 않거나 타일 줄눈이 비어 있는 경우가 종종 확인됩니다. 가구를 들이기 전에 미리 상태를 살펴보면 생활 동선에 방해 없이 필요한 보수를 정리할 수 있습니다.

특히 베란다는 세탁기·건조기 같은 가전과 수납장이 먼저 자리를 잡는 공간이라, 입주 후에는 바닥과 벽면 마감을 다시 살펴보기가 번거로워집니다. 그래서 입주일이 정해지면 그 날짜를 기준으로 언제 문의하고 언제 방문 실측을 받을지 거꾸로 계산해두면, 시공 여부와 범위를 여유 있게 정할 수 있습니다. 아래 흐름표는 그 과정을 예시로 정리한 것입니다.

입주일 기준 진행 흐름 예시

아래 흐름은 일반적인 예시이며, 실제 방문·시공 일정은 현장 상황과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

1. D-14문의·상담

   희망 입주일과 점검 범위를 확인합니다.

2. D-10방문 실측

   탄성코트·줄눈·창틀 상태를 살펴봅니다.

3. D-7일정 조율

   입주 전후 방문 가능 시점을 협의합니다.

4. D-3자재 준비

   필요한 자재와 공정을 정리합니다.

5. 입주 전후시공 진행

   현장 상황에 맞춰 시공을 진행합니다.

입주 전 점검 체크, 그리고 A/S와의 차이

• 탄성코트 마감이 고르게 발려 있는지
• 바닥·벽 타일 줄눈이 비거나 들뜨지 않았는지
• 베란다 바닥 배수 경사가 제대로 잡혀 있는지
• 창틀 코킹이 끊긴 부위 없이 채워져 있는지
• 대피공간이나 경량칸막이를 막고 있는 마감재가 없는지

신축 하자와 개별 보수 시공은 범위가 다릅니다. 분양 초기 마감 불량이나 시공 하자는 해당 시공사의 사후관리(A/S) 대상으로, 먼저 시공사에 문의하시는 것이 맞습니다. 저희는 그 범위를 벗어나 입주자가 개별로 원하는 탄성코트·줄눈 보수 시공을 현장 확인 후 안내합니다.

예를 들어 시공사 사후관리 기간이 이미 지났거나, 입주 후 생활하면서 취향에 맞게 마감을 바꾸고 싶은 경우가 개별 보수 시공에 해당합니다. 반대로 준공 직후 발견된 균열이나 들뜸처럼 명백한 하자는 시공사 창구를 통하는 편이 절차상 더 빠를 수 있어, 방문 점검 시 두 경우를 구분해 안내해 드립니다.