수원 베란다시공

수원 권역별로 다르게 접근하는 이유

수원시는 광교, 영통, 권선, 장안, 팔달 다섯 권역의 준공 시기가 서로 달라 베란다 상태도 제각각이다. 광교는 광교호수공원 인근으로 비교적 최근 입주가 많은 편이고, 영통은 준공 연차가 오래된 단지가 섞여 있다. 수원역 일대는 상업·주거가 함께 있는 지역으로 오래된 건물과 신축 건물이 혼재한다. 그래서 방문 전 단지 준공 연차를 먼저 확인하고, 그에 맞춰 점검 항목을 조정한다.

팔달은 수원의 원도심에 가까워 낡은 저층 건물과 리모델링된 세대가 뒤섞여 있고, 장안은 주택가와 신흥 택지가 함께 있어 세대별 편차가 큰 편이다. 권선은 대규모 택지와 기존 마을이 공존해, 같은 동 안에서도 준공 연차가 크게 갈리는 경우가 많다. 이런 차이 때문에 수원은 방문 전 전화나 사진으로 대략적인 상태를 먼저 파악한 뒤 현장에서 세부 항목을 확인하는 순서로 진행한다.

• 광교
• 영통
• 권선
• 장안
• 팔달

광교 신축 단지 vs 영통 구축 단지, 베란다 상태 비교

같은 수원이라도 광교 신축 단지와 영통 구축 단지는 베란다에서 신경 써야 할 부분이 다르다. 아래는 방문 점검 시 실제로 비교하는 항목이다.

영통처럼 준공 연차가 오래된 단지는 마감재 철거가 필요한 경우 석면 함유 여부를 먼저 확인해야 한다. 이는 현장에서 임의로 판단해 자체 처리할 수 있는 사안이 아니므로, 철거가 예상되면 방문 시 별도로 안내한다. 반대로 광교 같은 신축 단지는 구조체보다 마감 공정에서 생긴 하자가 많아 철거보다는 재시공이나 보완 작업으로 해결하는 경우가 대부분이다.

권선·장안·팔달 방문 전 확인 체크리스트

권선, 장안, 팔달은 원도심에 가까운 지역과 비교적 새 택지가 섞여 있어 방문 전에 아래 항목을 먼저 확인해두면 상담이 빨라진다.

• 겨울철 창가나 모서리에 결로·곰팡이 흔적이 있는지
• 새시 틈새로 바람이나 빗물이 들어오는지
• 바닥 타일이 들뜨거나 갈라진 부분이 있는지
• 배수구에서 냄새가 올라오거나 물이 잘 안 빠지는지
• 벽체에 크랙이나 누수로 인한 변색이 있는지
• 노출된 배관이나 오래된 새시 프레임이 있는지

위 항목 중 해당하는 부분을 사진으로 찍어두면 방문 전 상담이 한결 수월하다. 특히 누수나 벽체 크랙처럼 시간이 지날수록 범위가 넓어지는 증상은 방문 확인 순서를 앞당기는 편이 좋다.

수원 베란다시공 자주 묻는 질문